Задачи строительной экспертизы

Заявление о проведении экспертных работ предполагает наличие определённых задач, поставленных перед экспертом, которыми считаются:

- Проверка технической документации на соответствие обязательным требованиям и правилам.
- Мониторинг эксплуатируемого здания для контроля достаточности уровня безопасности продолжения его эксплуатации, необходимости устранения нарушений и проведения ремонта, а также допустимость смены функционального назначения объекта.
- Контроль прочности и устойчивости фундамента, а также несущих конструкций, с помощью проведения технических экспериментов неразрушающего контроля и сбора образцов для проведения исследования в независимых лабораториях.
- Расчёт рыночной стоимости конкретного здания на конкретном этапе строительства в определённый период.
- Оформление причин, которые привели к аварийной ситуации и их фиксация.

Это не закрытый перечень задач строительной экспертизы: также выделяют рассмотрение возможности и правомерности осуществления строительства на определённой территории, а также качество материалов, задействованных в процессе строительства и применяемой техники.

Объектами строительной экспертизы могут выступать:

- Проектно-сметная документация и данные о строительных материалах.
- Заключение проведённых инженерных и геодезических работ.
- Часть территории, на которой производится или будет производиться строительство, а также сам земельный участок.
- Системы коммуникации.
- Объекты в процессе строительства.
- Готовые к эксплуатации здания и сооружения.

Для проведения каждого отдельного вида экспертной деятельности требуется проведение аккредитации, подтверждающей компетентность специалиста в данной области и допускающей к произведению соответствующих работ.

Условия проведения независимой строительной экспертизы.

Основаниями для проведения строительной экспертизы являются:

- Повреждения здания вследствие аварий и стихийных бедствий.
- Перед заключением договора купли-продажи объекта, а также обращением в страховую организацию для расчёта реальной стоимости здания/сооружения.
- Перед проведением ремонтных или реконструкционных работ.
- Как предварительная проверка перед строительными работами.
- По решению суда.
- Оформить факт самовольной застройки в качестве правомерного действия.
- Для решения споров между сторонами, заинтересованными или участвующими в деле.

Между заказчиком, который обратился в экспертную организацию/частному эксперту, и исполнителем в лице экспертной организации/частному эксперту, заключается соответствующий договор о предоставлении экспертных услуг. В этом договоре определяются сроки исполнения экспертных исследований, их конечная стоимость, особенности, а также права и обязанности сторон. Стоимость может варьироваться не только от расценок конкретной организации, но и от объема и специфики работ в целом.