Чем отличается экспертиза от строительного контроля и технадзора?

Строительная экспертиза, технадзор и строительный контроль — три понятия, которые часто путают. На практике это совершенно разные инструменты, выполняющие разные задачи. Для собственников, застройщиков и заказчиков важно понимать, кто за что отвечает, когда нужна экспертиза, а когда — постоянный контроль за строительством. Особенно это актуально для объектов в Ростове-на-Дону и Ростовской области, где ведётся как новое строительство, так и реконструкция старых зданий.

Что такое строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это разовая независимая оценка состояния здания, конструкции или объёма выполненных работ. Она проводится по факту: когда нужно выяснить, что уже построено, в каком оно состоянии и есть ли отклонения от норм. Экспертиза бывает:

• до начала работ (например, обследование перед реконструкцией);
• по итогам строительства или ремонта (при приёмке);
• в случае аварии, дефектов или судебного спора.

Результатом является техническое заключение — официальный документ с выводами и рекомендациями.

Что такое строительный контроль

Строительный контроль — это процесс наблюдения за ходом строительства от начала до конца. Он может вестись со стороны:

• подрядчика — контроль собственных бригад и соблюдение технологии;
• заказчика — внешний контроль, чтобы убедиться в качестве работ и материалов;
• органов госстройнадзора — на объектах, требующих разрешения на строительство.

Контроль включает проверку соответствия проекта, ведение журналов работ, фиксацию нарушений. Это процесс, а не разовая проверка.

Что такое технический надзор (технадзор)

Технадзор — это форма строительного контроля, который ведёт представитель заказчика (например, управляющей компании, инвестора, госзаказа). Его задача — от имени заказчика проверять, как строят, что применяют и насколько всё соответствует проекту. Он следит:

• за качеством работ и материалов;
• за соблюдением сроков и графика строительства;
• за правильностью скрытых работ (например, армирования или гидроизоляции).

В отличие от эксперта, технадзор работает на протяжении всего строительства, а не по итогам.

Главные отличия — в формате и целях

Сравнение основных характеристик:

• Экспертиза — разовый анализ, независимый, нужен при спорах, авариях, приёмке, обследовании;
• Строительный контроль — наблюдение за соблюдением проектных решений и нормативов в процессе работ;
• Технадзор — представитель заказчика, контролирует подрядчика на стройке ежедневно.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону заказчик провёл капитальный ремонт здания, наняв подрядчика и представителя технадзора. После завершения работ возникли трещины на фасаде. Технадзор утверждал, что всё было по проекту. Проведённая независимая экспертиза установила: армирование выполнено с нарушением, а применённые материалы не соответствуют спецификации. Экспертное заключение стало основой для предъявления претензий подрядчику и возмещения затрат на устранение дефектов.

Если нужно выявить, зафиксировать и документально подтвердить состояние объекта — вам нужна экспертиза. Если требуется постоянное наблюдение за ходом строительства — нужен строительный контроль или технадзор. Иногда эти инструменты работают вместе, но путать их нельзя — от этого зависят права и обязанности сторон.