Можно ли делать перепланировку без обследования?

Перепланировка кажется делом простым: убрать стену, сделать арку, перенести кухню. Но любое изменение в планировке квартиры или дома может повлиять на безопасность здания. В Ростове-на-Дону и Ростовской области нередки случаи, когда самовольные перепланировки приводили к трещинам, просадкам и даже частичному обрушению конструкций. Поэтому перед перепланировкой важно понимать, можно ли обойтись без технического обследования — и когда это недопустимо.

Что считается перепланировкой

Перепланировка — это любые работы, связанные с изменением конфигурации помещений, которые отражаются на поэтажном плане. К таким работам относятся:

• снос или перенос стен и перегородок;
• устройство или закладка проёмов в стенах;
• перенос санузла, кухни, инженерных коммуникаций;
• объединение комнат, лоджий, коридоров и других помещений;
• устройство дополнительных выходов или входов.

Когда обследование обязательно

Техническое обследование необходимо в следующих случаях:

• перепланировка затрагивает несущие стены или конструкции;
• нужно пробить новый проём или расширить существующий;
• есть сомнения в прочности перекрытий или перегородок;
• изменения касаются фасада здания (например, вынос балкона);
• в здании уже имеются трещины, перекосы или признаки усталости конструкций.

Что даёт техническое заключение

Без заключения эксперта невозможно согласовать перепланировку, если она затрагивает несущие элементы. Заключение подтверждает:

• что конструкция не ослаблена и сохраняет несущую способность;
• что перепланировка не создаёт угрозы для других жильцов;
• возможность безопасной эксплуатации помещения после изменений;
• основание для получения разрешения или узаконивания уже выполненных работ.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону жильцы демонтировали перегородку между кухней и комнатой, полагая, что она не несущая. Позже появилась трещина на потолке соседей выше. Вызванные эксперты определили, что удалённый участок имел несущую функцию как элемент пространственной жёсткости. Пришлось выполнять срочные работы по восстановлению и усилению. Согласование перепланировки стало невозможным без дополнительного обследования.

Когда можно обойтись без обследования

Если изменения касаются только отделки, замены дверей, пола или некапитальных перегородок, обследование не требуется. Но стоит помнить: даже одна ошибка при вмешательстве в конструкцию может обойтись дороже всей перепланировки.

Особенно в зданиях советской постройки, где несущие стены могут быть неочевидны без чертежей, обследование становится не рекомендацией, а необходимостью.

Чтобы избежать рисков, судебных споров и затрат на восстановление — лучше один раз заказать обследование и быть уверенным в безопасности.