Экспертиза коммерческой недвижимости

Строительная экспертиза коммерческой недвижимости проводится для объективной оценки технического состояния зданий и помещений, приобретаемых или арендуемых в деловых целях. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где активно развивается рынок торговых и офисных объектов, такая экспертиза позволяет снизить инвестиционные риски и выявить скрытые дефекты до заключения сделки. Экспертное заключение особенно важно при передаче недвижимости между юридическими лицами.

Когда требуется экспертиза коммерческой недвижимости

Обследование может быть инициировано владельцем, покупателем, арендатором или инвестором в различных ситуациях. Наиболее частые поводы для проведения экспертизы:

• перед покупкой здания, офиса, торговой или складской площади;
• перед заключением долгосрочного договора аренды;
• при передаче объекта после реконструкции или капитального ремонта;
• в случае выявления дефектов, угрожающих бизнес-процессам;
• при необходимости оценки соответствия помещения профильному назначению.

Что включает экспертиза коммерческих объектов

Объём обследования зависит от типа объекта и цели экспертизы. В стандартный перечень входят визуальные и инструментальные методы анализа состояния конструкций, инженерных систем и отделки. Обычно выполняются:

• осмотр несущих и ограждающих конструкций на предмет дефектов и износа;
• оценка состояния кровли, перекрытий, фасадов, входных групп;
• проверка электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации;
• анализ планировочных решений на соответствие нормативам;
• оценка потенциальных затрат на ремонт и адаптацию под цели арендатора или собственника;
• оформление заключения для использования в переговорах или юридических действиях.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону покупатель рассматривал здание бывшего супермаркета под размещение автосалона. Эксперты установили скрытые повреждения плит перекрытий вследствие несанкционированной перепланировки, отсутствие противопожарных перегородок, а также нестабильную работу электросети. Заключение стало основанием для снижения стоимости объекта и пересмотра условий сделки, что позволило избежать дополнительных расходов на восстановление и модернизацию.

Региональные особенности

В Ростовской области в сегменте коммерческой недвижимости часто встречаются здания, подвергшиеся многократным перепланировкам и реконструкциям без сопровождения технических заключений. Также характерны объекты с устаревшими инженерными системами, не соответствующими современным требованиям арендаторов. Экспертиза позволяет учесть эти риски при принятии решений о вложениях и обеспечить безопасную эксплуатацию недвижимости.