Обследование при надстройке этажей

Обследование зданий перед надстройкой дополнительных этажей необходимо для определения возможности увеличения вертикальной нагрузки на существующие конструкции. В Ростове-на-Дону и Ростовской области подобные работы актуальны при реконструкции коммерческих и жилых объектов, особенно в плотной городской застройке. Без предварительного обследования выполнение надстройки может привести к повреждению фундамента, деформациям и потере устойчивости здания.

Когда требуется обследование перед надстройкой

Перед разработкой проекта надстройки обязательно проводится техническое обследование с расчётной проверкой всех ключевых конструкций. Основаниями для его выполнения являются:

• планирование увеличения этажности объекта (надстройка мансарды, второго или третьего этажа);
• наличие признаков износа у несущих конструкций и фундамента;
• необходимость оценки возможности восприятия дополнительных нагрузок;
• отсутствие или утрата проектной документации на существующее здание;
• предписание от органов экспертизы или архитектуры.

Что включает обследование при надстройке

Обследование выполняется с обязательной инструментальной диагностикой и последующим расчётом. Перечень стандартных мероприятий включает:

• обследование фундамента: вскрытие, определение размеров, анализ состояния основания;
• оценку прочности стен, перекрытий, колонн, балок и узлов сопряжения;
• контроль геометрии и трещинообразования на момент обследования;
• определение степени износа несущих элементов;
• расчётную проверку несущей способности при учёте надстраиваемой нагрузки;
• подготовку заключения с выводами о допустимости надстройки и (при необходимости) рекомендациями по усилению.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону планировалась надстройка третьего этажа над административным зданием 1980-х годов. При обследовании выявлено, что лента фундамента выполнена без армирования, с признаками подмыва на одном из участков. Расчёт показал недопустимое увеличение нагрузки. В результате были предложены мероприятия по усилению фундамента с помощью обойм и инъекционного закрепления основания. Только после выполнения этих работ была получена экспертиза, допускающая надстройку.

Региональные особенности

В Ростовской области здания, построенные до 1990-х годов, нередко не имеют запаса прочности для вертикального расширения. Распространены мелкозаглублённые фундаменты, не рассчитанные на надстройку. Также проблемой является самовольное наращивание этажей без расчётной проверки. Проведение предварительного обследования позволяет предотвратить аварийные ситуации и выполнить надстройку в строгом соответствии с техническими требованиями.