Как подготовиться к строительной экспертизе: советы собственнику

Строительная экспертиза — важная процедура, от которой зависит юридическая, техническая и финансовая оценка состояния здания. Чтобы процесс прошёл максимально быстро и эффективно, собственнику следует заранее подготовиться. Это не требует специальных знаний, но значительно облегчает работу экспертов и повышает точность заключения. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где часто приходится обследовать дома без документации или с признаками переделок, такие советы особенно актуальны.

1. Подготовьте всю имеющуюся документацию

Даже если здание старое или строилось без проекта, соберите всё, что есть:

• проект или план БТИ (если есть);
• технический паспорт или выписку из ЕГРН;
• фотофиксацию дефектов (если они уже имеются);
• документы по ремонту, реконструкции, перепланировке;
• разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию (если сохранились).

2. Уточните цель экспертизы

Цель влияет на подход: обследование для перепланировки отличается от экспертизы при покупке или после затопления. Чётко сформулируйте:

• что именно нужно проверить — фундамент, кровлю, все конструкции;
• зачем нужна экспертиза — для суда, ремонта, оценки, продажи;
• какие зоны вызывают у вас сомнение или тревогу.

3. Обеспечьте доступ ко всем помещениям и конструкциям

Часто обследование затрудняется из-за закрытых комнат, шкафов, заклеенных панелей. Перед визитом эксперта:

• освободите подход к стенам, перекрытиям, полу, подвалу и чердаку;
• уберите мебель и предметы, закрывающие трещины, узлы, дефекты;
• предупредите всех жильцов или арендаторов, чтобы они обеспечили доступ.

4. Зафиксируйте то, что вас беспокоит

Запишите или сфотографируйте участки, где есть проблемы: трещины, запах сырости, просадка, протечки. Это поможет эксперту быстрее сфокусироваться на ключевых участках и не упустить важные признаки.

5. Уточните, нужна ли инструментальная диагностика

В некоторых случаях (например, при споре в суде или обследовании несущих конструкций) потребуется:

• испытание бетона или кладки;
• геодезическая съёмка;
• измерение трещин, влажности, прогибов;
• тепловизионный контроль (в отопительный сезон).

Обсудите заранее с экспертом, какие методы потребуются, и есть ли необходимость в подготовке (например, отключение отопления, вскрытие участков).

6. Не скрывайте важные детали

Эксперт — не контролёр, а помощник. Расскажите честно:

• были ли перепланировки или несанкционированные изменения;
• когда здание строилось и кто его возводил (если известно);
• что ремонтировалось и почему (например, была протечка или просадка).

Почему это важно

Хорошая подготовка к экспертизе экономит время, уменьшает объём повторных визитов и снижает стоимость. А главное — повышает точность выводов. Особенно в условиях Ростовской области, где из-за климата и грунтов дефекты развиваются быстро, грамотное обследование может предупредить серьёзные последствия.