Экспертиза при приёмке

Строительная экспертиза при приёмке объекта у подрядчика позволяет зафиксировать фактическое качество выполненных работ, выявить возможные скрытые дефекты и подтвердить соответствие проектной документации. В Ростове-на-Дону и области экспертиза особенно актуальна для коммерческих, производственных и многоквартирных объектов, где на этапе приёмки часто возникают споры по объёму и качеству выполненного строительства.

Зачем нужна экспертиза при приёмке объекта

Даже при наличии подписанных актов выполненных работ техническая экспертиза позволяет защитить интересы заказчика и предотвратить проблемы на стадии эксплуатации. Она необходима, если:

• имеются сомнения в качестве или объёме фактически выполненных работ;
• заказчик не участвовал в процессе строительства на всех этапах;
• выявлены явные или скрытые дефекты конструкций и инженерных систем;
• объект передаётся в эксплуатацию третьим лицам (арендаторам, покупателям);
• возникают разногласия между заказчиком и подрядчиком по условиям договора.

Что включает экспертиза при приёмке

Комплексное обследование при приёмке охватывает основные элементы здания и сопоставляет их с проектом, сметой и регламентами. В состав работ входят:

• осмотр несущих и ограждающих конструкций на предмет трещин, перекосов, деформаций;
• оценка фактических размеров и привязок в сравнении с проектной документацией;
• контроль соответствия применённых материалов проекту и нормативам;
• проверка инженерных систем: герметичность, давление, автоматизация;
• оформление экспертного заключения о состоянии объекта с указанием отклонений и дефектов.

Реальный пример из Ростовской области

При сдаче торгового комплекса в Аксайском районе возникли претензии заказчика к качеству отделки и вентиляции. Независимая экспертиза выявила недостаточную шумоизоляцию внутренних перегородок, расхождение фактической высоты помещений с проектной на 120 мм, а также отсутствие подключений к части приточно-вытяжных установок. В заключении указано, что объект может быть принят только после устранения замечаний. Это позволило избежать подписания актов без выполнения всех обязательств подрядчика.

Региональная практика и риски

В Ростове-на-Дону распространена практика ускоренного завершения работ к сроку сдачи, что часто приводит к поверхностному качеству финишных операций и несоблюдению технологических пауз. Также выявляются отклонения от проектных решений при отсутствии авторского надзора. Экспертиза при приёмке позволяет зафиксировать такие нарушения и защитить интересы заказчика, особенно при передаче объекта в дальнейшую эксплуатацию или продаже.