Обследование жилых зданий

Обследование жилых зданий проводится с целью оценки технического состояния конструкций, выявления дефектов, определения степени износа и необходимости ремонта или реконструкции. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такая экспертиза востребована как для многоэтажных домов, так и для индивидуальных жилых построек — особенно при выявлении трещин, затоплений, перепланировок или перед капитальным ремонтом. Обследование необходимо как для собственников, так и для управляющих компаний и органов местного самоуправления.

Когда требуется обследование жилых зданий

Обследование может быть назначено в плановом или аварийном порядке, а также по запросу жильцов. Типовые случаи, когда требуется обследование:

• появление трещин, прогибов перекрытий, деформаций стен и оконных проёмов;
• подтопление подвальных помещений, промерзание стен, разрушение штукатурки;
• планируемый капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция здания;
• оценка пригодности к эксплуатации или включение в программу сноса/переселения;
• подозрения на аварийное состояние или жалобы жильцов в надзорные органы.

Что включает обследование жилых домов

Комплексное обследование охватывает все ключевые элементы здания, в том числе фундамент, стены, перекрытия, кровлю и инженерные системы. В стандартный перечень входят:

• визуальный осмотр и фиксация видимых дефектов;
• инструментальные замеры отклонений, трещин, прочности материалов;
• оценка состояния кровли, водостоков, фасадов и оконных проёмов;
• проверка фундаментов на наличие осадок, подмывов и растрескивания;
• обследование инженерных сетей (отопление, водоснабжение, электрика);
• подготовка заключения с категорией технического состояния и перечнем необходимых мероприятий.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону по заявке управляющей компании был обследован кирпичный пятиэтажный дом 1965 года постройки. Жильцы жаловались на трещины и постоянную сырость в подвале. В ходе обследования установлено: просадка фундамента по двум осям, повреждение системы гидроизоляции, нарушение стыков панелей в чердачном перекрытии. Здание признано ограниченно работоспособным. В техническом заключении рекомендованы дренажные мероприятия, усиление фундамента и замена кровельного покрытия.

Особенности региона

В Ростовской области жилой фонд включает как дома советского периода с высоким уровнем износа, так и современные ЖК с нарушениями при строительстве. Для частной застройки характерна слабая проработка фундаментов и инженерных систем. Обследование позволяет своевременно выявить риски, обосновать проведение ремонтных мероприятий и избежать угрозы безопасности жильцов.