Как понять, что здание в аварийном состоянии?

Внешне здание может выглядеть вполне устойчивым, но внутри него могут скрываться серьёзные проблемы. Определить, что здание нуждается в обследовании или может быть признано аварийным, можно даже без специальной подготовки — по определённым признакам. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где много старого фонда и не всегда есть своевременный ремонт, знание этих признаков особенно важно для владельцев и жильцов.

Видимые признаки, указывающие на опасное состояние

Некоторые дефекты могут указывать на снижение несущей способности конструкций. При их наличии рекомендуется не откладывать обращение к специалистам:

• широкие трещины на стенах, идущие от оконных или дверных проёмов;
• сквозные трещины на фасаде, углах или в фундаменте;
• перекосы и отклонения стен или полов от вертикали и горизонтали;
• провисание перекрытий, потолков, лестничных маршей;
• периодическое выпадение штукатурки, кусков облицовки, кирпича;
• постоянная сырость, грибок, разрушение кладки или бетона;
• запах плесени, затхлости, признаки гниения деревянных элементов.

Менее очевидные, но тревожные сигналы

Даже если видимых разрушений нет, о потенциальной аварийности могут свидетельствовать:

• запотевание окон, особенно в сухую погоду;
• некорректная работа дверей и окон (заклинивание, перекос);
• вибрации в полах при ходьбе, ощущение "пружинящих" перекрытий;
• отсутствие ремонтов более 30–40 лет;
• появление дефектов после затоплений или просадки грунта.

Что делать, если вы заметили подобные признаки

Самостоятельно оценить степень опасности невозможно. Но если есть подозрения, нужно:

• зафиксировать дефекты (фото, замеры, описание);
• обратиться в управляющую компанию или к специалистам по обследованию;
• не затягивать — даже незначительные трещины со временем могут привести к обрушениям;
• при наличии угрозы — ограничить доступ в опасные зоны и уведомить соседей.

Пример из практики

В жилом доме в Ростове-на-Дону жильцы заметили трещины над оконными проёмами. После проведения обследования выяснилось, что произошла неравномерная просадка фундамента из-за утечки из водопровода. Также была повреждена часть кирпичной кладки. Здание было признано ограниченно работоспособным с необходимостью срочного ремонта и дренажных работ. Обращение на ранней стадии помогло избежать эвакуации и дорогостоящего усиления.

Когда здание признают аварийным официально

Только после технической экспертизы и заключения специалисты могут определить степень повреждений. Варианты:

• Работоспособное здание — можно эксплуатировать без ограничений;
• Ограниченно работоспособное — требует ремонта или усиления;
• Аварийное — подлежит расселению, реконструкции или сносу.

Не стоит ждать критических последствий — если есть сомнения, лучше заранее провести обследование. Это не только сохранит деньги, но и обеспечит безопасность жильцов или пользователей здания.