Экспертиза кровли

Строительная экспертиза кровли проводится для оценки её технического состояния, выявления протечек, дефектов конструкций, а также анализа соблюдения технологии монтажа. В Ростове-на-Дону и Ростовской области обследование кровель особенно актуально после сильных осадков, в ходе гарантийных разбирательств или перед капитальным ремонтом. Кровля — один из самых уязвимых и критичных элементов здания, и ошибки при её устройстве могут привести к значительным убыткам.

Когда необходима экспертиза кровли

Поводом для экспертного обследования могут быть как визуальные признаки повреждений, так и скрытые проблемы, выявляющиеся в эксплуатации. Наиболее частые ситуации, в которых требуется экспертиза:

• появление протечек, пятен, намокание утеплителя и отделки;
• отслоение рулонных или мембранных покрытий;
• подозрения на нарушение уклона или водоотводов;
• деформация или прогиб несущих элементов стропильной системы;
• проверка качества выполненных кровельных работ подрядчиком.

Что включает обследование кровли

Объём работ зависит от конструкции и типа покрытия, но в любом случае экспертиза охватывает как внешнее состояние, так и скрытые элементы кровельного пирога. В рамках обследования выполняются:

• осмотр покрытия, мест примыканий, воронок, парапетов;
• измерение уклонов, контроль деформаций и прогибов;
• вскрытие образцов участков кровли для анализа пирога;
• проверка состояния пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции;
• анализ причин протечек с определением их характера (локальные, системные);
• оформление заключения с рекомендациями по ремонту или замене.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону на крыше многоэтажного жилого комплекса после первого года эксплуатации стали фиксироваться массовые жалобы на протечки в квартирах верхнего этажа. Экспертиза выявила, что при монтаже кровельного пирога из ПВХ-мембраны не были выполнены термосварочные соединения на двух парапетах. Также была нарушена технология укладки утеплителя: использовалась минеральная вата с нарушением плотности. Подрядчику выдано предписание о полной замене участка кровли, дефект зафиксирован актом.

Особенности региона

В условиях Ростовской области кровельные системы подвергаются значительным перепадам температур и воздействию сезонных ветровых нагрузок. Часто наблюдаются нарушения технологии в частном секторе при обустройстве скатных крыш, особенно при переходе с шиферных покрытий на металлочерепицу. Для плоских крыш типичны ошибки в организации водоотвода и недостаточная защита примыканий. Экспертиза позволяет выявить слабые места кровли и предотвратить аварийные протечки.