Какие документы нужны для технического обследования?

Для проведения технического обследования здания не всегда требуется полный комплект строительной документации. Но наличие хотя бы части документов значительно упрощает и ускоряет процесс. В Ростове-на-Дону и Ростовской области часто встречаются дома и сооружения без проектной или исполнительной документации — особенно в частном секторе и среди старого фонда. Ниже приведён список бумаг, которые желательно подготовить перед экспертизой.

Обязательные документы (по возможности)

Эти документы позволяют специалистам быстрее понять конструктивную схему объекта и избежать лишних работ:

• Технический паспорт БТИ — поэтажные планы, экспликация помещений;
• Проектная документация — архитектурные и конструктивные чертежи, схемы;
• Исполнительная документация — акты скрытых работ, паспорта на конструкции и материалы;
• Разрешение на строительство (если объект новый или реконструировался);
• Свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН — для подтверждения прав на объект.

Дополнительные полезные документы

Если они есть — предоставление этих материалов поможет экспертам:

• фотографии дефектов, выполненные ранее (в динамике);
• результаты предыдущих обследований, экспертиз, актов осмотров;
• заключения лабораторных испытаний (если проводились);
• документы по ранее выполненному ремонту, реконструкции, перепланировке;
• акты затоплений, претензии к подрядчикам, судебные решения (если обследование связано со спором).

А если документов нет вообще?

Это не повод отказываться от обследования. В таких случаях специалисты:

• выполняют обмерные работы (определяют размеры и конструктивную схему);
• осматривают конструкции визуально и инструментально;
• делают расчёты «по факту» — без привязки к проекту;
• оформляют техническое заключение на основе состояния, а не сопоставления с проектом.

Так работают практически со всем старым фондом, частными домами и неузаконенными постройками в Ростовской области.

Что подготовить на объекте

Помимо бумаг, желательно обеспечить:

• свободный доступ к конструкциям (фундамент, перекрытия, чердак, подвал);
• доступ к инженерным узлам, щитам, стоякам;
• возможность отключить или включить инженерные системы при необходимости;
• присутствие собственника или представителя, знакомого с историей эксплуатации здания.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону проводилось обследование административного здания, построенного без проектной документации. Благодаря тому, что заказчик предоставил техпаспорт, ранее выполненные акты дефектовки и фотофиксацию прежнего состояния, экспертиза прошла быстрее и с меньшими затратами. Не потребовалось выполнять повторные вскрытия или сложные расчёты — заключение оформили за 3 рабочих дня.

Вывод

Чем больше исходных данных есть у собственника — тем точнее и оперативнее проходит обследование. Но даже при их отсутствии техническая экспертиза возможна. Главное — обеспечить доступ и быть готовым честно рассказать всё, что известно о здании. В условиях разнообразной застройки Ростовской области такой подход особенно ценен — ведь почти каждая постройка здесь со своей историей.